北縣府嚴查頂樓加蓋投資

北縣府嚴查頂樓加蓋投資 
「頂樓加蓋」可用正常房價的三分之一至二分之一計算，花小錢投資、卻可創造高報酬率，是投資客最愛，為取締投資客，今年以來台北市、縣政府祭出鐵腕、強制拆除「頂加」，尤以北縣最嚴厲，北縣府違建拆除大隊甚至成立「頂加投資客」專案小組，「頂加」隔間3間以上、設有獨立電錶就列管，遏阻投資風氣。

不少投資客進軍房市，專攻「頂樓加蓋」隔間出租，住商不動產企研室主任徐佳馨以北市師範大學周邊為例，投資客李先生花2,800萬元，買下頂樓4樓30坪的空間（市價行情每坪70萬元）、以及20坪的頂樓加蓋（市價的一半價格35萬元），再將頂樓加蓋隔成5間套房，原來的4樓頂樓整層出租，月租金2.5萬元，在滿租狀態下，李先生每月可享5萬元租金收益，創造3.21％的投報率。

事實上，依據「台北市違建處理要點」的規定，一旦民眾檢舉、北市府便採「即報即拆」的方式，因此，「頂加」投資本應提防風險。
而自今年以來，台北市、縣政府更加嚴厲，北縣府甚至祭出「打擊投資客」專案，由違章建築拆除大隊成立「頂加投資客」專案小組，對於投資客頂樓加蓋隔間出租，強制執行拆除，以維護公共安全並遏阻投資風氣。

台北縣政府違章建築拆除大隊指出，頂樓加蓋分為很多種，一種是已完工的舊違建，一種是施工中的新違建，因顧及到居住安全，對於新違建部分，拆除大隊會採取「民眾檢舉、隨報隨拆」的方式，來遏止新違建的產生，但今年以來，專案小組開始強制執行，針對投資性質強烈的頂樓加蓋，採取較強制的態度拆除。
以往在民眾檢舉後，拆除大隊才有進一步的動作，但現在則是針對施工中的頂加，雖然民眾未檢舉，拆除大隊仍會主動介入了解，在了解施工型態是「投資」性質時，就會強制拆除，例如使用單元（房間隔間數）在3間以上，或設有獨立電錶者，就不符合自住客的使用特性，考量到危害住宅安全、以及遏阻投資客的產生，就會強制拆除。

台北市、縣政府皆指出，頂樓加蓋應該是讓民眾增加更寬敞的居住空間，並非做為「增加收益」的工具，因此，不論是老屋裝修的頂樓加蓋，或施工中的新頂加，皆會對投資客收租的心態嚴格把關。 
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-09-02 

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入住頂加 留意3重點
頂樓加蓋，可讓民眾擁有較寬敞的居住空間，但仍要注意，買頂加的貸款成數、房價計算等問題，專家並建議，入住頂加之前，有3點必須先了解： 

一、頂樓加蓋，銀行多不承貸：銀行主管指出，頂樓加蓋因為是「違章建築」，產權不清、未列入權狀坪數中，銀行無從估價，通常不愛承貸、或降低貸款成數，民眾必須準備較多的購屋資金。 

二、頂加房價計算：住商不動產企研室主任徐佳馨表示，頂樓加蓋的房價計算，可依建材、內部裝潢、面積大小而定，若建材厚實、內部裝潢成本高，可用每坪市價的一半計算；若裝潢較差、如鐵皮搭建，則可用每坪市價的三分之一計算。 

三、承租客若遇舉報拆除，無法向房東要求終止租約：崔媽媽基金會指出，建築物只要被政府相關單位判定為危樓或有危及安全健康之虞，就可依民法第424條規定，要求終止租約。不過，法律為保障交易安全，當事人不能隨意以寬鬆定義，任意要求終止租約，當承租人要求終止租約時，須提有力證據，證明房屋結構危及安全健康，才可依法要求終止，否則即使是「違章建築」，若無立即危及安全健康之虞，承租人無法要求終止租約。

工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】2010-09-02 
北縣市對頂樓加蓋的定義
http://key88.net/article23440.html